Painel Executivo
Portal Bloque
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Atualizado em 18/08/2026
Metas × Efetivo
Meta de vendas do mês e do ano vs. realizado, por canal.
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Comercial
Leads, vendas e desempenho por empreendimento e imobiliária.
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Marketing
Investimento em mídia, custo por lead e crescimento do Instagram.
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Engenharia
Obras (portfólio), frentes em atraso, planos de ação e OCs.
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Gestão de Projetos
Licenciamento e cronograma das obras (board da Ana Luisa + app).
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Tecnologia
Budget de TI, inventário de equipamentos e entregas do setor.
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Financeiro
Orçamento previsto × realizado, premissas e demandas da Débora.
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Mensal · venda ao vivo
rodou 18/08/2026
Painel · 18/08/2026
Metas × Efetivo
● Snapshot 18/08 (metas lidas 22/07) · metas = planilha "Metas Comerciais" (soma dos 11 blocos) · efetivo = CV CRM
R$ 1,77 mi
Vendido em agosto · meta não lançada
julho fechou: R$ 640 mil (12,7%)
5 un
Unidades agosto (3 permutas)
26,0%
Meta do ano · R$ 17,91 mi de R$ 68,94 mi
▼ 63% do ano decorrido
64,8%
IG Cássio · 16.210 de 25.000 (dez/26)
precisa ~2 mil/mês até dez
Agosto × Julho (fechado) · por canal
| Período | Vendas | Valor | Meta | % |
|---|---|---|---|---|
| Agosto (até 18/08) | 5 | R$ 1.770.662 | NÃO LANÇADA | — |
| Julho (fechado) | 6 | R$ 640.163 | R$ 5.039.000 | 12,7% |
| Junho (fechado) | 16 | R$ 1.666.531 | R$ 2.399.000* | 69,5% |
🔴
Meta de agosto está zerada na planilha de metas (todas as colunas de ago em branco nos 11 blocos) — sem meta lançada não há % de atingimento. Ação: Comercial lançar as metas do mês. *Junho: meta House somada conforme regra dos 11 blocos.
Ano 2026
Outras metas rastreadas
| Meta | Alvo | Hoje | Status |
|---|---|---|---|
| IG @cassiowcoelho (dez/26) | 25.000 | 16.175 | 1,7 MIL/MÊS |
| Budget IA (KPIs 409/410) | ≤ 5% | ok | JULHO FECHADO |
| Faturamento 2030 · Plano de Voo | R$ 350 mi | — | HORIZONTE |
| VGV acumulado 2026–2030 | R$ 1 bi | — | HORIZONTE |
Ao vivo · CV / CVDW
rodou 18/08/2026
Setor · 18/08/2026
Comercial
● Dado ao vivo · CV CRM / CVDW + planilha de metas
R$ 1,77 mi
Vendido em agosto · 5 unidades
meta de agosto não lançada
3 de 5
Vendas de agosto são permutas (R$ 1,58 mi)
325
Leads agosto (até 18/08)
▲ julho fechou com 751
106 · R$ 17,91 mi
Acumulado 2026
26,0% da meta anual
Funil comercial · agosto (dados do CV)
| Conversão entre etapas | Taxa |
|---|---|
| Qualificado → Negociação | 46% |
| Negociação → Agendamento | 100% |
| Agendamento → Proposta | 55% |
| Proposta → Venda | 67% |
| Qualificado → Venda (geral) | 17% |
⚠️
Regra do funil (dados do CV): "qualificado" = lead que chegou na etapa Qualificado ou além. Calculado pela situação atual + anterior no CV. Funil conta os leads cadastrados em agosto; a venda de permuta não passa pelo funil de leads.
Vendas mês a mês (R$)
Agosto já é o melhor mês do trimestre — puxado por 3 permutas (R$ 1,58 mi). Vendas "normais": R$ 190 mil.
Leads novos · mês a mês
Ritmo agosto: ~18 leads/dia. Origens (ago): Busca Compartilhada 294 · Google 24 · Painel Corretor 5.
Julho (até 22/07)
276
Captação: ~12,2 leads/dia vs ~17,9/dia em junho (data de cadastro no CV).
Agosto por empreendimento
| Empreendimento | Vendas | Valor |
|---|---|---|
| PERMUTAS (ativos) | 3 | R$ 1.580.800 |
| Multiparque Nova Hartz | 2 | R$ 189.862 |
Agosto por canal
| Canal | Vendas | Valor |
|---|---|---|
| Bloque House | 1 | R$ 101.650 |
| Imobiliárias (Liberty · Novo Lar · Infinity · WS2) | 4 | R$ 1.669.012 |
Meta por canal indisponível — meta de agosto não lançada na planilha.
Leads novos por origem · agosto
| Origem | Leads |
|---|---|
| Busca Compartilhada | 294 |
| 24 | |
| Painel Corretor | 5 |
| Painel Gestor · Tráfego Direto | 2 |
| Total | 325 |
Novos cadastros no CV em agosto (por data de cadastro). Julho fechou com 751.
Vendas de agosto — linha a linha
| Data | Empreend. | Unid. | Imobiliária | Valor |
|---|---|---|---|---|
| 10/08 | MP Nova Hartz | 17 | Bloque House | R$ 101.650,24 |
| 12/08 | PERMUTAS | 901 | Liberty | R$ 440.000,00 |
| 12/08 | PERMUTAS | 716 | Novo Lar | R$ 190.800,00 |
| 13/08 | PERMUTAS | 801 | Infinity | R$ 950.000,00 |
| 14/08 | MP Nova Hartz | E19 | WS2 Negócios | R$ 88.212,16 |
| Total agosto | R$ 1.770.662,40 | |||
No ano: 106 vendas · R$ 17.907.462,10.
Pendências & alinhamentos — abertos agora (Notion)
Demandas & Atrasos — Comercial
Ao vivo · Meta / Instagram
rodou 18/08/2026
Setor · 18/08/2026
Marketing
● Dado ao vivo · Meta Marketing API + Instagram Graph API
Branding · orgânico
Instagram · @cassiowcoelho
Perfis & conteúdo
| Perfil | Situação |
|---|---|
| @cassiowcoelho | ATIVO · 16.210 seg. |
| @bloqueoficial | FORA DO AR (400) |
Pontos críticos
⚠️
Governança do board: nenhum plano aberto tem prazo futuro — 12 vencidos e 11 sem data (board sem replanejamento). 91% dos itens abertos estão com Fernando (21 de 23). Briefing ficou 15 dias sem rodar (28/07→12/08).
Boas notícias e prazos
✅
Concluídos: limpeza da laje do poço (N.Hartz) e ganchos do elevador (Liverpool). Obras melhoraram: Salinet -3 e Liverpool -4 frentes em 15 dias.
📅
OC 1824 (R$ 30 mil, aberta há 1 ano) reapareceu na amostra do Sienge — segue autorizada sem execução, com entrega atrasada.
Demandas & Atrasos — Engenharia & Obras
Demandas & Atrasos — Marketing
Frentes: semanal · Planos: ao vivo
briefing 12/08 · rodou 18/08/2026
Setor · 18/08/2026
Engenharia & Obras
● Briefing de 12/08 · Gerente de Engenharia (PM-Engine), que puxa do app de planejamento + Sienge — lido ao vivo do Notion em 18/08
Portfólio de obras
Salinet · Vale dos Plátanos
CRÍTICOLoteamento + casas · SPE Salinet
19
Frentes em atraso
7
Planos abertos
Gradil/terraplanagem (BK) · rochas (Ziex) · impermeabilização
Liverpool · Gramado
CRÍTICOPrédio de apartamentos · SPE Borges Square
18
Frentes em atraso
14
Planos abertos
Oitão (Upper) · golas suíte (Hubner) · elevador (Gilmar)
Multiparque Taquara
ATENÇÃOLoteamento · SPE Trena
3
Frentes em atraso
0
Planos abertos
⚠️ mesmos 3 itens há +25 dias (água/esgoto) — confirmar estagnação
Multiparque Nova Hartz
EM DIALoteamento · 2 vendas em agosto
0
Frentes em atraso
2
Planos abertos
Contrato Paver · reservatório (BSB) · matrículas em andamento
Multiparque Igrejinha
EM DIALoteamento (fase 2 em licenciamento)
0
Frentes em atraso
7
Licenciamento (Ana)
Licença de operação · RGE · associação de moradores
Guaíba · Ecolife
EM DIACidade Jardim Guaíba
0
Frentes em atraso
—
Planos abertos
Sem apontamentos no briefing de 12/08
Mampituba · Torres
PRÉ-OBRASPE Bloque + Rdimer · licenciamento em curso
8
Frentes licenciamento (Ana)
2
Planos engenharia
LI · matrículas · CORSAN/CEEE · projetos complementares
19
Frentes atrasadas · Salinet
▲ era 22 em 28/07 (-3)
18
Frentes atrasadas · Liverpool
▲ era 22 em 28/07 (-4)
51
OCs pendentes no Sienge
▲ caiu de 60 (-9)
12
Planos de ação vencidos
▼ dobrou em 15 dias · mais antigo: 61d
Atrasos por obra (12/08)
Salinet: gradil/terraplanagem (BK), impermeabilização (Fernando), detonação de rochas (Ziex). Liverpool: concretagem/alvenaria oitão (Upper), golas suíte (Hubner), alvenaria elevador (Gilmar). Taquara: mesmos 3 itens há +25 dias sem mudança.
Pendências do setor — abertas agora (board Notion + briefing 12/08)
Pontos críticos
⚠️
Governança do board: nenhum plano aberto tem prazo futuro — 12 vencidos e 11 sem data (board sem replanejamento). 91% dos itens abertos estão com Fernando (21 de 23). Briefing ficou 15 dias sem rodar (28/07→12/08).
Boas notícias e prazos
✅
Concluídos: limpeza da laje do poço (N.Hartz) e ganchos do elevador (Liverpool). Obras melhoraram: Salinet -3 e Liverpool -4 frentes em 15 dias.
📅
OC 1824 (R$ 30 mil, aberta há 1 ano) reapareceu na amostra do Sienge — segue autorizada sem execução, com entrega atrasada.
Demandas & Atrasos — Engenharia & Obras
App de projetos (a atualizar)
dados de julho
Setor · 18/08/2026
Gestão de Projetos
⚠ Fonte viva fora do ar hoje (401) · estrutura conforme Cérebro (02-03/07)
🔴
Agent API retornou 401 (persiste desde jul) — chave rotacionada ou função reimplantada. Ação: validar AGENT_API_KEY no Lovable Cloud e reimplantar a edge function.
10
Obras cadastradas no app
53
Atividades de cronograma (MP Igrejinha)
0
PCP · medições · orçamento (vazios em 02/07)
Obras no app
| Obra | Cronograma |
|---|---|
| MP Igrejinha | 53 ATIVIDADES |
| MP Nova Hartz | PLANO RASCUNHO |
| Multifamília · Safer Igrejinha · Trena Tucanos · Novo Lar · Blumenau · RIO Fase 01/02 · RIO Marina | SEM CRONOGRAMA |
⚠️ Não confundir com o app de planejamento do PM-Engine (Engenharia) — sistemas distintos, obras homônimas com UUIDs diferentes. Integração Sienge vazia no seed.
Pendências do setor — abertas agora (board da Ana Luisa, Notion, ao vivo 18/08)
Demandas & Atrasos — Gestão de Projetos
Fechamento mensal
fechamento jun/26
Setor · 18/08/2026
Tecnologia (TI)
Tracker TI de 06/07 (sem novo fechamento desde então) + checagens ao vivo desta máquina hoje
36
Entregas rastreadas
6
Concluídas · KPIs julho adiantados
10
Em atraso
▼ mais antiga: 47 dias
4
Rotinas recorrentes ativas
Budget de Tecnologia (fechamento junho · KPIs 409/410)
Inventário de TI (fechamento junho)
| Equipamentos (5 categorias) | 46 |
| Valor atualizado (deprec. 1% a.m.) | R$ 101.663 |
| PCs com ≤ 8 GB RAM (meta < 20%) | 44% · 8 MÁQUINAS |
| Processador ≤ 10ª geração (meta < 15%) | 28% · 5 MÁQUINAS |
| Idade média dos PCs (meta ≤ 3 anos) | 2,3 ANOS |
⚠️
Catálogo de soluções do fechamento está vazio ("nenhuma solução cadastrada / não conectado") — as automações reais da Bloque (KPI 212, faturamento, medições, backups, relatórios…) ainda não foram cadastradas lá, então "horas economizadas" e "economia mensal" marcam R$ 0. Preencher antes do fechamento de julho (dia 8) para o valor gerado da TI aparecer.
Checagens ao vivo (hoje)
✅
Sync do Cérebro reativado — Bloque-CerebroSync (30/30min) validado ponta a ponta; instalador publicado p/ as demais máquinas.
⚠️
KPI 212 rodou 09:30 com resultado ≠ 0 — verificar (2FA humano faz parte do fluxo).
Rotinas recorrentes
| Rotina | Cadência | Status |
|---|---|---|
| Backup SharePoint (61 sites) | Diária | ATIVO |
| KPI 212 Custo por Nível | Diária 09:30 | ERRO HOJE |
| Cérebro Bloque (sync) | 30/30 min | REATIVADO |
| Agente tráfego pago | Quartas | ATIVO |
Pendências do setor — abertas agora (tracker + checagens de hoje)
Demandas & Atrasos — Tecnologia
DFC · 2×/dia automático
sobe 08:20 e 18:00
Setor · 18/08/2026
Financeiro
Cérebro atualizado 15–20/07 · realizado do Sienge sob demanda (rate limit)
114 × 142
De-para contas Bloque × Sienge
29
Match alto (prontas)
31
Match médio (validar)
54
Sem match (mapear)
Projetos do setor (com Débora)
| Projeto | Status |
|---|---|
| Orçamento previsto × realizado → BI | 1º PASSE DO DE-PARA |
| Automação Budget × Efetivo v3.0 | EM ANDAMENTO (atrasada) |
| Premissas de orçamento (6 abas) | ATUALIZADAS 15/07 |
| Conciliação Sienge (fechamento mensal) | ROTINA ATIVA |
| Alçada de aprovação Mampituba | EM ABERTO |
| Previsão de imposto automatizada | PLANEJADA |
Premissas-chave (planilha 15/07)
| Taxa adm por obra | % |
|---|---|
| Igrejinha (suspenso) · N. Hartz · Salinet · Multifamília | 15% |
| Liverpool (+ R$ 10 mil fixo/mês) | 12,5% |
| Salinet Casas (permuta, + R$ 13 mil fixo) | 7,5% |
| Taquara | 4% |
Pendências do setor — abertas agora (board da Débora, Notion, ao vivo hoje)
⚠️
54 contas sem de-para bloqueiam o previsto × realizado completo. Estruturas não são 1:1 — alguns casos exigem regra 1→N.